お住みつき お住みつき

買主様向け

買主様の透明性と快適性を実現するお住みつき

お住みつき01 お住みつき認定書で物件の詳細情報を開示!

マイホーム探しをする時は、外観や間取りなどの一般的な情報は当然ながら、
建物や設備の状態・保証保険の有無・修繕履歴など、少しでも多くの詳細情報が欲しいものです。
残念ながら不動産広告では公開されている情報が少ない傾向になります。
「お住みつき」ではそのような現状を変えるべく、建物診断結果・維持メンテナンスの記録・リフォームプラン・設備や物件に関することなど、
買主様にとって必要だと思われる情報を「お住みつき認定書」という形で広範囲に渡る情報開示に努めています。

各箇所にカーソルを合わせると説明文が表示されます。

お住みつき認定書
かし保険基準
かし保険の利用基準である「構造躯体」「雨漏れ」「耐震基準」を調査し、適合した場合に保険を利用することが出来ます。
※かし保険とは「一般社団法人瑕疵担保責任保険協会」に所属する5つの法人が提供する「既存住宅売買かし保険」の事を言います。建物のかしを最大5年1000万円(マンションは500万円)保証します。
※「耐震基準」は、かし保険の加入要件で定める耐震基準を満たしているかどうかの判定であり、耐震診断有資格者による「耐震診断」に基づいた判定ではありません。
建築基準法
建築基準法のうち重要な項目である「容積率」「建ぺい率」「外壁の後退距離」について調査しています。 調査対象は当該物件の主たる建築物とし、付属建築物は除きます。
※一戸建てのみとなります
設備
各種設備の現在の状態を二つの基準で調査します
「基本性能判定」
 ・・・各種設備の作動不良や故障の有無を調査
「お住みつき基準判定」
 ・・・一般的な利用可能年数を超過した設備の有無を調査
内外装
内外装について現在の状態を二つの基準で調査します
「基本性能判定」
 ・・・床や壁、天井などの表装仕げ上部分や、外壁や屋根などの外装部分の状態を調査
「お住みつき基準判定」
 ・・・一般的な利用可能年数を超過した箇所の有無を調査
※マンションは「外装」を除きます
フラット
住宅金融支援機構が提供する基準に準拠し調査します。
適合していると住宅金融支援機構が提供する各種住宅ローンの利用が可能になります。
シロアリ
蟻害、蟻道などシロアリによる被害の有無を調査します。
「床下調査」「外部(外周)調査」を最低限必要な調査範囲としています。
※一戸建てのみとなります
かし保険の加入
かし保険の加入に関して下記のいずれかで表示されます
「○」
 ・・・売主が保険料を負担し加入する予定です
「可」
 ・・・買主が保険料を負担する事で加入する事が可能です
(特約付き)
 ・・・給排水管路特約(給排水管に対する保証特約です)が付帯する場合に表示されます
 ※給排水管路特約は一戸建てのみの取り扱いとなります
「なし」
 ・・・表示が網掛けとなります。
設備保証・保険
設備保証・保険の加入に関して下記のいずれかで表示されます
「○」
 ・・・売主が保険料(保証料)を負担し加入する予定です
「可」
 ・・・買主が保険料(保証料)を負担する事で加入する事が可能です
リフォームプラン
リフォームプランの提供が可能な場合に表示されます。
コンシェルジュ
住まいや暮らしに関する10種類以上のサービスの提供が可能な場合に表示されます。
火災保険、引越し業者、インテリアなどがあり、 サービスの種類は取り扱い会社によって異なります。
長期修繕計画
建物や設備を対象に10年以上将来に渡った修繕計画案の提供が可能な場合に表示されます。
アフターメンテナンス
物件引き渡し後に無料アフターメンテナンス(小修繕・小修理など)の提供が可能な場合に表示されます。
※サービスの詳細は取り扱い会社によって異なります。
住宅ローン特典
通常の住宅ローン商品と比較して特典を受けられる場合に表示します。
情報公開
6種類ある重要な情報について、公開する事が可能かどうかを下記のいずれかで表示します
「○」
 ・・・該当する情報を公開できる状態である場合
「準備中」
 ・・・該当する情報は現在作成途中であり、現時点では公開できない場合

重要な情報の種類
建物診断結果報告書
 ・・・建物診断の結果を記載した書面
付帯設備表
 ・・・各種設備の有無やメンテナンス履歴などを記載した書面
物件状況等報告書
 ・・・物件にまつわる情報(事件事故の有無や雨漏れの有無など)を記載した書面
修繕履歴報告書
 ・・・建物や設備等の修繕履歴が記載された書面
重要事項説明書
 ・・・不動産を購入する場合において重要な事項が記載された法律に基づく書面
現況概略図
 ・・・不動産取引において通常必要な現地調査の結果が反映された書面
お住みつき02 リフォームで自分らしい生活の実現を!

マイホームを探すときの悩み事の代表格として挙げられるのが物件や設備の「古さ・汚さ」です。
マイホーム探しはワクワクする一大行事だからこそ、古くて汚い状態のまま新居での生活を始める事に抵抗感が生まれるのは当然の事です。
「お住みつき」では建物診断の結果に基づいて、住宅としての基本性能を維持するためのリフォームプランや、快適に新生活を送るためのリフォームプランを用意しています。
リフォームで自分らしい住まいと暮らしを実現しましょう。

リフォームプランがないと・・・ 『リフォームが必要だな、でも費用はどのくらい掛かるんだろう』
「お住みつき」の場合 『こんな感じになるんだね!リフォームプランが用意されているから費用もわかって安心だね!』
お住みつき03 安心感と快適性を満たしてから新生活を!

新居への引っ越しが終われば快適な新生活を満喫したいものです。
不具合や故障などの不測の事態に対して、事前に対策を講じておけば安心できますが、何も対策を講じずに「運任せ」となれば不安が残りますし、
万が一にでも不測の事態が発生してしまうと、快適とは程遠い状況に陥ってしまいます。

「お住みつき」では、買主様が新生活をスタートしてから将来に渡って、快適な生活を持続して頂きたいと思い、各種保証・保険・サービスを用意しました。
 事前に対策を講じることで、故障や不具合が発生する確率を減少させ、万が一の不測の事態が発生したとしても保証・保険・サービスによってカバーする事が可能になります。
「運任せ」にせず、事前対策を講じて安心して新生活をスタートさせましょう。

運任せの住宅購入・・・ 『どうしよう~リフォームは?直るの?どうすればいいの~』
「お住みつき」の場合・・・ 『保険でしっかり直ったし、なんの心配もないね!』